Căn hộ dưới 100m² là dạng nhà ở phổ biến tại Việt Nam hiện nay, nhất là các chung cư mini, căn hộ cao tầng, nhà phố liền kề. Tuy nhiên, nhiều gia đình chưa ý thức rõ về việc trang bị hệ thống phòng cháy chữa cháy (PCCC) tối thiểu, dẫn đến khi sự cố xảy ra thì không có thiết bị xử lý tại chỗ, nguy hiểm đến tính mạng và tài sản.

Theo Luật PCCC 2025 và QCVN 06:2022/BXD, mỗi căn hộ phải có thiết bị PCCC cơ bản phù hợp diện tích, công năng, và vị trí. Bài viết này sẽ giúp bạn liệt kê danh sách thiết bị Phòng cháy chữa cháy cho căn hộ dưới 100m², cách bố trí và bảo quản đúng quy chuẩn.

1. Tiêu chuẩn hệ thống trang thiết bị phòng cháy chữa cháy cho căn hộ  theo Luật PCCC 2025

Theo hướng dẫn chi tiết tại QCVN 06:2022/BXD, mỗi căn hộ dù diện tích lớn hay nhỏ đều phải trang bị hệ thống thiết bị phòng cháy chữa cháy cho căn hộ tối thiểu, nhằm đảm bảo xử lý sự cố ban đầu trước khi lực lượng chuyên nghiệp đến ứng cứu.

Đặc biệt với căn hộ dưới 100m² — dạng phổ biến tại các thành phố lớn, thiết bị PCCC cần gọn nhẹ, dễ sử dụng và bố trí hợp lý.

Dưới đây là danh mục tiêu chuẩn thiết bị PCCC tối thiểu bắt buộc:

1.1. Bình chữa cháy tại chỗ

• Mỗi căn hộ phải trang bị ít nhất 01 bình chữa cháy CO2 MT3 hoặc bình bột MFZ4.

• Nên có thêm bình bột nhỏ MFZ1 đặt riêng ở khu vực bếp để xử lý đám cháy dầu mỡ.

Căn cứ: Điều 18.2 Luật PCCC 2025

1.2. Đèn chỉ dẫn thoát hiểm (Exit)

• Lắp tại cửa chính căn hộ

• Đèn có pin sạc tự động, khi mất điện sẽ sáng để dẫn lối thoát hiểm

• Bắt buộc với chung cư từ 3 tầng trở lên

Căn cứ: QCVN 06:2022/BXD – Mục 6.6

1.3. Đầu báo khói tự động

• Ít nhất 01 đầu báo khói dùng pin 9V cho mỗi căn hộ

• Lắp tại phòng khách và hành lang bên trong

• Có thể kết nối hệ thống báo cháy chung (nếu chung cư có trung tâm báo cháy)

Căn cứ: QCVN 06:2022/BXD – Mục 6.4

1.4. Nội quy trang thiết bị phòng cháy chữa cháy cho căn hộ

• Mỗi căn hộ phải dán bản nội quy PCCC rõ ràng tại:

  • Cửa chính

  • Gần hộp điện tổng trong nhà

• Nội dung gồm:

  • Quy định sử dụng điện, gas an toàn

  • Cách xử lý cháy nhỏ

  • Số điện thoại 114 khẩn cấp

Căn cứ: Điều 27 Luật PCCC 2025

1.5. Sơ đồ thoát hiểm

• Vẽ sơ đồ vị trí căn hộ và hướng thoát hiểm ra cầu thang bộ, cửa thoát nạn

• Dán sơ đồ kích thước A3 tại cửa chính căn hộ

• Bắt buộc có với chung cư từ 3 tầng, khu nhà ở tập trung

Căn cứ: QCVN 06:2022/BXD – Mục 6.8

1.6. Chăn chống cháy

• Ít nhất 01 chăn chống cháy kích thước tối thiểu 1.2m × 1.8m

• Dùng để dập lửa bếp, quấn người thoát thân qua vùng cháy, khói

• Treo hoặc để cố định tại khu vực bếp hoặc gần cửa ra vào

Căn cứ: Nghị định 136/2020/NĐ-CP – Phụ lục IV

1.7. Đèn pin sạc khẩn cấp

• Đèn pin sạc, dùng khi mất điện hoặc tìm lối thoát

• Pin đầy đủ, kiểm tra định kỳ

• Nên để gần giường ngủ và phòng khách

2. Cách bố trí thiết bị Phòng cháy chữa cháy cho căn hộ hợp lý 

Khu vực	Thiết bị	Vị trí lắp đặt
Cửa chính	Bình CO2, đèn exit, sơ đồ thoát hiểm	Treo tường, ngang tầm mắt
Phòng khách	Đầu báo khói, bình MFZ4	Trần phòng, cạnh ổ cắm điện
Bếp	Bình CO2, chăn chống cháy	Góc bếp, cạnh lối đi
Hành lang	Đèn exit, đầu báo khói	Phía trên cửa, trần hành lang

3. Tần suất kiểm tra và bảo trì thiết bị PCCC

Thiết bị	Kiểm tra	Bảo trì/nạp sạc
Bình chữa cháy	1 tháng/lần	12 tháng/lần
Đầu báo khói	1 tháng/lần	6 tháng/lần
Đèn exit	3 tháng/lần	12 tháng/lần
Chăn chống cháy	6 tháng/lần	Thay khi rách
Đèn pin sạc	3 tháng/lần	Thay pin định kỳ

5. Những lỗi thường gặp khi trang bị thiết bị Phòng cháy chữa cháy cho căn hộ nhỏ

Dù Luật PCCC 2025 đã quy định rõ về thiết bị Phòng cháy chữa cháy cho căn hộ tối thiểu bắt buộc cho từng căn hộ, nhưng thực tế rất nhiều gia đình và cả chủ đầu tư chung cư mini vẫn thiếu sót hoặc lắp đặt sai quy chuẩn, dẫn đến khi có sự cố cháy, việc xử lý ban đầu trở nên vô cùng khó khăn.

Dưới đây là những lỗi phổ biến nhất khi trang bị thiết bị phòng cháy chữa cháy cho căn hộ nhỏ (dưới 100m²) mà bạn cần đặc biệt lưu ý:

1. Không trang bị bình chữa cháy hoặc để sai vị trí

• Nguyên nhân: Chủ quan nghĩ căn hộ nhỏ không cần bình, hoặc có nhưng để ở góc khuất như gầm cầu thang, sau tủ, phía trong kho

• Hậu quả: Khi cháy, không tìm thấy bình hoặc mất thời gian di chuyển lấy bình

• Cách khắc phục:

  • Bình chữa cháy CO2 hoặc MFZ4 phải đặt cạnh cửa ra vào hoặc gần bếp, treo cao 1.0–1.2m

  • Dán hướng dẫn sử dụng ngay trên bình

2. Bình chữa cháy hết hạn hoặc mất áp suất

• Nguyên nhân: Không kiểm tra hạn sử dụng và áp suất bình định kỳ

• Hậu quả: Khi cần dùng, bình mất tác dụng, mất cơ hội xử lý cháy ban đầu

• Cách khắc phục:

  • Kiểm tra đồng hồ áp suất mỗi tháng, kim phải nằm ở vạch xanh

  • Nạp sạc hoặc thay bình khi tem kiểm định quá hạn hoặc kim ở vạch đỏ

3. Thiếu đèn exit hoặc đèn không hoạt động khi mất điện

• Nguyên nhân: Không lắp hoặc lắp sai loại đèn không có pin sạc dự phòng

• Hậu quả: Khi mất điện hoặc cháy ban đêm → nhà tối đen, người trong nhà mất phương hướng

• Cách khắc phục:

  • Lắp đèn chỉ dẫn thoát hiểm pin sạc phía trên cửa chính

  • Kiểm tra chế độ hoạt động 3 tháng/lần

4. Không lắp đầu báo khói hoặc lắp sai vị trí

• Nguyên nhân: Chủ quan, sợ tốn chi phí, hoặc gắn ở khu vực không phù hợp như gần quạt hút, khu ẩm thấp

• Hậu quả: Không phát hiện kịp thời khi có khói, hoặc báo giả liên tục

• Cách khắc phục:

  • Gắn đầu báo khói ở giữa trần phòng khách, hành lang, tránh gần bếp, quạt hút

5. Không dán sơ đồ thoát hiểm hoặc dán sai quy chuẩn

• Nguyên nhân: Nhiều hộ nghĩ chỉ chung cư lớn mới cần sơ đồ thoát hiểm

• Hậu quả: Khi cháy khói mù mịt, người trong nhà không biết lối thoát

• Cách khắc phục:

  • In sơ đồ thoát hiểm kích thước A3, dán tại cửa chính căn hộ

  • Hiển thị rõ vị trí hiện tại, lối thoát, vị trí bình chữa cháy, cầu thang bộ

6. Không kiểm tra định kỳ hoặc quên bảo trì thiết bị PCCC

• Nguyên nhân: Thiếu thói quen kiểm tra định kỳ

• Hậu quả: Bình hết áp suất, đèn hỏng, đầu báo khói hết pin mà không biết

• Cách khắc phục:

  • Lập sổ theo dõi kiểm tra thiết bị PCCC hằng tháng

  • Ghi chú ngày kiểm tra, tình trạng từng thiết bị, ký xác nhận

Kết luận

Chỉ với chi phí khoảng 1.000.000–2.000.000đ, bạn đã có thể trang bị đầy đủ bộ thiết bị Phòng cháy chữa cháy cho căn hộ dưới 100m², đảm bảo an toàn cho gia đình và tuân thủ quy định pháp luật.
Cháy nhỏ không dập, lửa lớn không tha — hãy hành động ngay để phòng tránh hậu quả đáng tiếc.

Hãy để chúng tôi giúp bạn tư vấn các giải pháp tổng thể về hệ thống Phòng cháy chữa cháy An toàn và tin cậy cho công trình của bạn. Liên hệ với chúng tôi ngay hôm nay để biết thêm thông tin và nhận được báo giá tốt nhất!