Cháy nổ tại chung cư những năm gần đây đang ngày càng diễn biến phức tạp. Từ các vụ cháy lớn tại Hà Nội, TP.HCM đến các chung cư nhỏ lẻ, nguy cơ tiềm ẩn ngày càng cao do thiết bị điện quá tải, bếp gas, hệ thống dây dẫn cũ….

Theo Luật Phòng cháy chữa cháy 2025 mới ban hành, các quy định về phòng cháy chữa cháy (PCCC) chung cư được siết chặt hơn, yêu cầu rõ ràng về thiết bị, quy trình xử lý, tập huấn và kiểm tra định kỳ.

Bài viết này sẽ giúp bạn cập nhật đầy đủ các quy định Phòng cháy chữa cháy chung cư bắt buộc mới nhất cho căn hộ và chung cư.

1. Các văn bản pháp lý về quy định Phòng cháy chữa cháy chung cư cập nhật mới

Trong lĩnh vực phòng cháy chữa cháy, đặc biệt đối với chung cư và nhà ở cao tầng, pháp luật Việt Nam hiện hành đã quy định rõ ràng về nghĩa vụ và trách nhiệm của chủ đầu tư, ban quản lý và cư dân thông qua một loạt văn bản pháp luật quan trọng. Tính đến năm 2025, các quy định về Phòng cháy chữa cháy tại chung cư được căn cứ vào các văn bản pháp lý sau:

1.1 Luật Phòng cháy và chữa cháy sửa đổi năm 2025

• Điểm mới nổi bật:

  • Mở rộng đối tượng chịu trách nhiệm Phòng cháy chữa cháy đến từng căn hộ chung cư

  • Bổ sung quy định về phân công người phụ trách Phòng cháy chữa cháy tầng hoặc cụm căn hộ

  • Yêu cầu trang bị thiết bị tối thiểu trong từng căn hộ

  • Bắt buộc diễn tập Phòng cháy chữa cháy định kỳ hàng năm đối với chung cư từ 3 tầng trở lên

• Căn cứ áp dụng: Điều 17, 18, 27 Luật PCCC 2025

1.2 Nghị định 136/2020/NĐ-CP về công tác Phòng cháy chữa cháy và cứu nạn cứu hộ

• Quy định rõ trách nhiệm của:

  • Chủ đầu tư: lắp đặt đầy đủ hệ thống báo cháy, chữa cháy tự động cho tòa nhà

  • Ban quản lý: kiểm tra, vận hành, tổ chức diễn tập, lưu hồ sơ PCCC

  • Cư dân: tự trang bị bình chữa cháy, đèn thoát hiểm, tham gia tập huấn

• Bắt buộc kiểm tra định kỳ các thiết bị trong từng căn hộ

• Phạt nặng nếu không trang bị thiết bị PCCC hoặc không tham gia diễn

Nghị định 136/2020/NĐ-CP

1.3 Nghị định 144/2021/NĐ-CP về xử phạt vi phạm quy định Phòng cháy chữa cháy chung cư

• Mức phạt cụ thể đối với từng lỗi vi phạm quy định phòng cháy chữa cháy chung cư:

  • Không có bình chữa cháy → phạt 3–5 triệu đồng

  • Không diễn tập PCCC → phạt 5–10 triệu đồng

  • Hệ thống báo cháy hỏng, đèn thoát hiểm không hoạt động → phạt 5–10 triệu đồng

  • Tái phạm → có thể đình chỉ tạm thời toàn bộ hoạt động tòa nhà

• Căn cứ Điều 39, 40, 41 Nghị định 144/2021/NĐ-CP

1.4 Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 06:2022/BXD

• Áp dụng cho tất cả nhà và công trình cao tầng

• Quy định về:

  • Hành lang thoát nạn rộng tối thiểu

  • Đèn chỉ dẫn thoát hiểm pin sạc tự động

  • Khoảng cách giữa các đầu báo khói

  • Vị trí đặt bình chữa cháy trong căn hộ và hành lang

  • Cửa chống cháy, khoảng cách an toàn giữa các tầng cháy

• Đây là chuẩn bắt buộc khi xây dựng, nghiệm thu hoặc cải tạo tòa nhà chung cư

2. Các thiết bị quy định Phòng cháy chữa cháy chung cư bắt buộc tại quy định phòng cháy chữa cháy chung cư

Theo chuẩn Luật Phòng cháy chữa cháy 2025: